BEIJING, 15 novembre (Reuters) – Les problèmes immobiliers de la Chine se sont aggravés sur tous les fronts le mois dernier, alors que les prix des maisons neuves et de revente ont baissé dans un contexte de contractions plus importantes des mises en chantier et des investissements des promoteurs qui ont exercé une pression sur le secteur dans une rare confluence de baisses.

Le marché immobilier chinois, qui représente un quart du produit intérieur brut selon certaines mesures, a fortement ralenti depuis mai, avec un sentiment de plus en plus ébranlé par les tensions dans le secteur à la suite d’une crise de liquidité croissante qui a englouti certains des plus grands et des plus développeurs endettés. Lire la suite

Cependant, la plupart des analystes s’attendent à ce que la demande et l’offre reviennent à des conditions plus normales d’ici la fin de l’année ou au début de 2022, alors que les régulateurs ajustent leurs politiques pour stabiliser le secteur.

Les prix des logements neufs ont chuté de 0,2% en moyenne le mois dernier par rapport à septembre, selon les calculs de Reuters des données publiées lundi par le National Bureau of Statistics (NBS), la première baisse depuis mars 2015. Sur le marché de la revente, les prix ont chuté dans tous les six des 70 grandes villes suivies par le bureau.

Du côté de l’offre, les mises en chantier de nouvelles constructions ont plongé de 33,14% sur un an en octobre, prolongeant la baisse de 13,54% en septembre, tandis que l’investissement global des développeurs dans les projets a chuté de 5,4%, s’aggravant par rapport à la baisse de 3,5% un mois plus tôt, selon les calculs de Reuters de la BNS. les données ont montré.

Des réglementations plus strictes sur les nouveaux emprunts depuis l’été de l’année dernière ont contraint financièrement les développeurs et jeté une ombre de plus en plus longue sur les nouveaux projets. La Chine devrait rester ferme sur les politiques visant à réduire les emprunts excessifs des promoteurs et les achats spéculatifs de logements, bien qu’elle ait assoupli les conditions de financement pour aider les véritables acheteurs de logements. Lire la suite

“Dans l’ensemble, le ‘bas’ des politiques immobilières est apparu, mais le marché continue de s’ajuster à la baisse”, a déclaré Zhang Dawei, analyste en chef de l’agence immobilière Centaline.

“Les politiques deviendront de plus en plus assouplies, et le marché devrait se stabiliser progressivement, car le but de la réglementation est de stabiliser le marché, sans qu’il augmente ou diminue fortement”, a déclaré Zhang.

Les autorités ont déclaré en septembre que les banques devraient offrir un soutien financier aux véritables acheteurs de logements avec une demande dite “rigide”, se référant à l’achat ou à la location de personnes récemment mariées ou à la recherche d’un logement à bas prix.

Les nouveaux prêts hypothécaires ont bondi de 40 % en octobre par rapport au mois précédent pour atteindre 348,1 milliards de yuans (54,55 milliards de dollars), bien que le montant ne dépasse que de 7 % la moyenne mensuelle des neuf premiers mois de l’année.

Certaines banques chinoises ont accéléré ces dernières semaines le décaissement des prêts immobiliers pour soutenir le sentiment des acheteurs, mais aucune nouvelle vague de nouvelles approbations n’a été accordée aux prêteurs, ont déclaré des banquiers à Reuters. Lire la suite

“Le marché devrait atteindre un creux à la fin de l’année ou au début de l’année prochaine”, alors que l’offre et la demande de prêts hypothécaires reviendront à la normale, a déclaré Xu Xiaole, analyste au Beike Research Institute.

En octobre, les prix mensuels ont augmenté dans 13 des 70 villes, moins de 27 villes signalant des hausses de prix en septembre, le plus petit nombre depuis mars 2015.

Au cours du mois, les ventes de logements ont chuté de 22,65% sur un an à 1,24 billion de yuans, selon les calculs de Reuters, la quatrième baisse consécutive et la plus faible de cette année.

Sur le marché de la revente des maisons, les prix dans 64 des 70 grandes villes suivies par le NBS ont baissé, les prix dans deux étant inchangés et plus élevés dans quatre.

Les prix de revente ont baissé dans presque toutes les villes jusqu’à présent cette année, avec au moins 20 villes connaissant des baisses en cinq mois ou plus. Dans le pôle technologique sud de Shenzhen, les prix ont chuté pendant six mois consécutifs.

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Ref: https://www.reuters.com